Sea propietario de una propiedad de vacaciones o una segunda casa en Florida

Preguntas que debe hacerse al considerar una propiedad de vacaciones

Hay una serie de cosas a considerar al comprar una propiedad de vacaciones o una segunda residencia. A continuación se presentan algunas de las preguntas que debe hacerse antes de seguir adelante.

¿En qué parte de Florida debería comprar una segunda vivienda o una propiedad de vacaciones?

Florida tiene varios lugares excelentes para poseer una segunda casa o una propiedad de vacaciones, pero antes de decidir dónde comenzar su búsqueda, hay una serie de factores de ubicación a considerar:

• ¿Quiero estar cerca de un aeropuerto que tenga una gran cantidad de opciones de vuelo?
• ¿Estar cerca de la playa es un requisito previo? ¿Qué tal un campo de golf o un puerto deportivo?
• ¿Debería elegir un lugar tranquilo en lugar de uno con más cosas que hacer?
• ¿Es importante tener una casa de bajo mantenimiento?
• ¿Se considera alquilar la propiedad? (es decir, Airbnb, VRBO, etc.).
• ¿Qué comodidades busco? (es decir, piscina privada versus piscina comunitaria, club de campo comunitario, etc.)
• ¿Quiero estar cerca de centros comerciales, gastronómicos y de entretenimiento?

Principales destinos de Florida para segundas residencias

• West Palm Beach – Boca Ratón
• Gran Orlando
• Gran Fort Lauderdale
• Condado de Miami-Dade
• Nápoles – Fort Myers
• San Petersburgo – Playa Clearwater
• Playa de la ciudad de Panamá
• Destin – Playa de Pensacola
• Playa del cacao – Melbourne
• Playa de Jacksonville – Ponte Vedra – San Agustín

¿Cuánto tiempo mi familia utilizará personalmente la casa?

Cuánto tiempo pasarán usted y/o su familia en el hogar es una de las preguntas más críticas que deben responderse. Si planea usar la propiedad solo por un corto tiempo durante el transcurso de un año determinado, entonces puede tener sentido alquilar una casa o simplemente usar una de las muchas opciones de hoteles de Florida. Si planea hacer varios viajes o visitar durante semanas o meses seguidos, entonces una propiedad de vacaciones o una segunda casa podría ser adecuada para usted.

Más allá de cuánto tiempo usted y su familia pasarán en esta propiedad, están las razones por las que desea tener una segunda casa o una propiedad de vacaciones.

• Pase más tiempo de calidad con la familia.
• Disfrute de estancias más largas o de temporada
• Organice escapadas de fin de semana para amigos.
• Permita que amigos y familiares usen su hogar.
• Haga un viaje de último minuto con equipaje limitado

¿Qué tipo de propiedad debo buscar?

Normalmente hay tres tipos de propiedades entre las que puede elegir:

• Viviendas unifamiliares: Si desea espacio y privacidad, una casa unifamiliar puede ser el camino a seguir. No hay vecinos encima o debajo de ti y no compartes paredes con nadie. También hay comodidades personales como una piscina privada y patios que son más típicos en una propiedad unifamiliar. Sin embargo, en igualdad de condiciones (ubicación, calidad, tamaño), las viviendas unifamiliares son más caras que otros tipos de propiedades y existen costos adicionales de mantenimiento que incluyen paisajismo, reparaciones y mantenimiento continuo.
• Condominios: Si su preferencia para sus vacaciones o su segunda casa es un bajo mantenimiento, entonces un condominio podría ser el camino correcto a seguir. Por lo general, en la mayoría de las comunidades de condominios se aplica una tarifa mensual o trimestral a cada propietario individual por el mantenimiento de las áreas comunes, las comodidades, el seguro del edificio y el mantenimiento exterior. Algunos también pueden incluir agua/alcantarillado, recolección de basura, televisión por cable y servicio de Internet en sus tarifas. Además, las comunidades de condominios pueden tener comodidades más amplias que una casa individual tradicional, incluidas piscinas estilo centro turístico, salas de casa club, canchas de tenis/deportes y más. A cambio de todos estos beneficios, usted renuncia a la capacidad de tomar decisiones completamente por su cuenta como la mayoría de los condominios, ya que la comunidad tendrá una “Junta Directiva” que tomará decisiones que impacten la propiedad. Además, estará muy cerca de los vecinos, por lo que se podrían tener en cuenta las preocupaciones sobre la privacidad y el ruido.
• Casas adosadas y villas: Con una casa adosada o villa, usted tendrá la sensación de una casa unifamiliar con el estilo de vida de bajo mantenimiento y compartirá las comodidades de un condominio. Por lo general, las casas adosadas y las villas son de uno o dos pisos, por lo que no hay vecinos encima o debajo de usted, pero pueden compartir una pared común. El mantenimiento exterior y de las áreas comunes también suele estar a cargo de la comunidad por una tarifa mensual o trimestral.

Dependiendo de sus preferencias y de su presupuesto, habrá varias opciones diferentes entre las que podrá elegir a la hora de encontrar la propiedad de vacaciones perfecta o su segunda residencia.

¿Querré alquilar mi propiedad de vacaciones o mi segunda vivienda?

Alquilar su casa de vacaciones o su segunda casa requiere cierto nivel de compromiso como propietario y depende del tiempo que ocupará la propiedad. Incluso al contratar a un administrador de propiedades/alquileres a tiempo completo, hay una serie de consideraciones adicionales que afectarán su decisión.

• ¿Qué puedo esperar de los ingresos por alquiler?
• ¿Cómo afectará el alquiler a mi uso personal (plazo de alquiler)?
• ¿Utilizaré un agente local de arrendamiento y administración de propiedades (mantenimiento, limpieza, reparaciones, etc.)?
• ¿Los códigos de zonificación locales y las regulaciones de las asociaciones permiten alquileres a corto plazo? (No todas las ciudades y/o asociaciones de propietarios permiten el alquiler de viviendas a corto plazo).
• ¿El prestamista hipotecario me permitirá alquilar la casa?
• ¿Dónde pondremos mi familia y yo nuestras “cosas” personales cuando alquilemos a inquilinos desconocidos?
• ¿Me parece bien el “desgaste” adicional de mi casa?
• ¿Queremos que “extraños” se queden en nuestra casa?

Si puede responder esas preguntas y se siente cómodo alquilando la propiedad, hay varias opciones disponibles para hacerlo.

Dado que todos los mercados inmobiliarios son de naturaleza local y Florida no es diferente, existe la opción de contratar una empresa de gestión de alquileres vacacionales. Pueden comercializar y arrendar la propiedad según su horario, así como coordinar los servicios generales de limpieza y administración de la propiedad. Hay una gran cantidad de empresas de renombre y una búsqueda rápida en línea proporcionará varios resultados. Si esta es la ruta que elige, entreviste cuidadosamente al proveedor y verifique algunas de sus referencias para ver cómo han atendido a clientes en situaciones similares.

Otra opción es encargarte tú mismo de la gestión del alquiler. La tecnología ha hecho cosas increíbles en el mercado de alquileres vacacionales y continúa evolucionando día a día. Con la llegada de sitios web como Airbnb, VRBO (alquiler vacacional por propietario), HomeAway, HomeToGo, Flipkey y más, nunca ha sido tan fácil atraer inquilinos para sus vacaciones o su segunda residencia. Si decide hacerlo usted mismo, asegúrese de examinar cuidadosamente a quienes utilizan su propiedad, así como a los proveedores de servicios que realizan la limpieza y el mantenimiento.

¿Cuál es mi presupuesto para una segunda residencia o propiedad vacacional?

Hay dos “costos” que se deben tener en cuenta al comprar una segunda vivienda o una propiedad vacacional. El primero de los dos son los costos de compra iniciales, que incluirán el precio de compra, los costos de cierre, los gastos de mobiliario y otros costos de “instalación”.

• El precio de compra o lo que está pagando por la vivienda probablemente sean los costos más importantes.
• Los costos de cierre incluyen seguro de título, tarifas de registro, tarifas del prestamista (si corresponde), etc.
• A menos que compre una propiedad completamente amueblada (que están disponibles en el mercado en este momento), necesitará muebles para sus dormitorios, salas de estar/familiares, áreas de comedor, utensilios y platos de cocina, ropa de cama (toallas, ropa de cama, etc.), televisores. y más.
• Las tarifas de instalación incluyen depósitos para seguros y servicios públicos, así como cualquier reparación, mejora o mejora necesaria que desee realizar en su nueva propiedad, como pintura nueva, alfombras/pisos, mejoras en el baño, una cocina moderna, etc.

El segundo «costo» son sus gastos continuos que podrían incluir:

• Los servicios públicos incluirán servicio de electricidad, agua/alcantarillado, gas, etc.
• Mantenimiento: mantenimiento de césped y paisajismo, servicio de piscinas, control de plagas, etc.
• Cuotas de asociación que pueden ser mensuales o trimestrales (si corresponde)
• Seguro de propiedad: el seguro contra huracanes no es barato y es imprescindible; después de todo, esto es Florida.
• Los impuestos a la propiedad en Florida generalmente oscilan entre el 1,5% y el 2% del valor, pero no existen protecciones para las propiedades vacacionales y segundas residencias.
• Reparaciones: techo, sistemas mecánicos (electrodomésticos, calentadores de agua, unidades de aire acondicionado).

Al igual que ser propietario de cualquier casa o propiedad, será necesario tener dinero disponible de forma regular para gestionar estos gastos de forma eficaz. Ya sea que provenga de los ingresos por alquiler que se utilizan para compensar sus costos o si simplemente pagará con sus ingresos actuales, debe asegurarse de estar completamente preparado para abordar todos los gastos que conlleva ser propietario de una segunda casa o propiedad de vacaciones.

¿Puedo financiar mi segunda vivienda o propiedad vacacional?

La respuesta corta es sí, hay varias opciones disponibles que puede utilizar para financiar su segunda residencia o propiedad de vacaciones, pero eso depende en gran medida de su situación financiera actual.

La mayoría de los prestamistas evaluarán, como mínimo, su crédito, verificarán el monto y evaluarán la calidad de los ingresos y activos, así como tasarán la propiedad para confirmar su valor. Los requisitos de pago inicial variarán, pero para segundas residencias o propiedades vacacionales, pueden variar desde tan solo el 10% hasta el 35% del precio de compra. Por lo general, un pago inicial del 20 % al 25 % sería una estimación justa del tamaño del pago inicial. Hay varios prestamistas que se especializan en financiación de segundas viviendas o viviendas vacacionales y una búsqueda rápida en línea le dará una lista muy grande de nombres.

Si planea alquilar su propiedad, debe tener en cuenta que, a los ojos de un prestamista, existe una diferencia significativa entre una “segunda residencia” y una “propiedad de inversión”. Sin embargo, según las nuevas pautas establecidas por Fannie Mae, los requisitos para las propiedades de segunda residencia son los siguientes:

• Debe estar ocupado por el propietario/prestatario durante una parte del año.
• Restringido a una vivienda de una sola unidad
• Adecuado para ocupación durante todo el año.
• El propietario/prestatario debe tener control exclusivo sobre la propiedad.
• No debe ser una propiedad de alquiler o un acuerdo de tiempo compartido.
• No puede estar sujeto a ningún acuerdo que le dé a una empresa administradora control sobre la ocupación de la propiedad.

HAGA CLIC AQUÍ para ver todas las guías de Second Home de Fannie Mae.

A continuación encontrará una calculadora de hipotecas que le ayudará a calcular el pago mensual de su segunda residencia o propiedad vacacional.